100万、200万、3还能买哪?南京最新买房地图公开香港赛马会资料

发布日期:2019-11-15 07:22   来源:未知   

  国庆之后,南京楼市逐渐开始热闹起来,各板块都迎来了集中开盘,一改上半年多个区域无房可售的局面。而随着老盘的收官和新盘的首开,房价梯队也随之发生了不小的变化。在南京,刚需购房者还有机会上车吗?

  根据统计,“金九”南京共有35盘9000多套房源入市,其中上半月仅有9盘领到销许,从9月18日开始,楼市明显发力,包括扬子江金茂悦、绿城深蓝、万达茂、华润国际社区、葛洲坝招商紫郡蘭园等在内的江北、城南、仙林、城北等多个板块的热盘纷纷上市。

  这35家楼盘中,除了高淳、溧水、六合等与市区有一定距离的远郊板块均价在“1”字头徘徊外,其余板块已很难见到这样的价格,仅有的“1”字头项目力标赞城均价也达到了19699元/㎡,无限趋近2万/㎡。除此之外,沉寂3年的老盘大地伊丽雅特湾、5年未开盘的石林云城也都在本轮开盘潮中领到销许。

  据了解,板桥老盘石林云城上一次开盘还是2013年3月,当时高层毛坯房源均价仅1.1万-1.2万/㎡,香港赛马会资料时隔5年再加推,项目改为精装交付,均价也涨到了2.5万/㎡,虽然最小面积仅73㎡,但开发商给出了首付5成的限制,此举同样是为了筛选客户。

  根据南京网上房地产的数据来看,均价相对较低的楼盘还有燕子矶板块的电建洺悦府、仙林板块的万达茂,均价仅2.3万/㎡,特别是久未加推的万达茂,数据显示,新房二手房倒挂超过4000元/㎡,除了刚需购房者外,还吸引了不少投资客关注。

  从九、十两月截止到目前的开盘数据我们可以发现,如果想在南京(不包括高淳、溧水、六合)置业,严肃又搞笑的“菠萝科学奖”要来温州香港正版挂牌号,而且要给板块和户型都留出一定选择空间的话,那么总预算最少也要达到250万。

  记者统计发现,总价在150万以内的楼盘,有江浦力标赞城、江宁湖熟梁台煦府、方山大学城世茂梦享家、禄口蓝天星港及翠屏城5个项目。其中世茂梦享家已近3年未开盘,虽然有购房者表示“一街之隔的武夷名仕园刚刚推出收官房源,世茂梦享家指日可待”,但据记者实地了解,项目售楼处早已拆除,何时开、怎么开都是未知数,而一味等下去只会错过更多上车机会。禄口翠屏城则是刚需购房者和投资客都在等待的限价“福利盘”,新房二手房倒挂近4000元/㎡。

  总价150万-250万,可选择的范围就大大放宽,www.4311111.com呴覂載湮寞耀熬阭,包括中交锦蘭荟、大华锦绣华城

  亚泰山语湖、保利国际社区等在内的江浦、桥北以及城北燕子矶都满足条件,但一个问题是其中大部分楼盘基本都是200万起步,且100㎡以下的小户型占大多数,总体来看还是更适合刚需及刚改人群。总价250万-350万,涵盖了南京大部分板块,其中可供选择范围较多的是江北和江宁,其余河西南、燕子矶、迈皋桥、城东、仙林等各个区域也都有个别楼盘在此总价范围内。据了解,河西南佳兆业城市广场和升龙天汇两盘年底可能有加推计划,核心区则已有扬子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区三盘在此轮开盘潮中领到销许,作为南京楼市的两个“网红板块”,都一房难求。

  总的来看,对于预算在200万以下的刚需购房者来说,目前局面仍然是严峻的,限价盘卖一个少一个,且中签率相对来说都比较低,能买到的概率也比较小;且虽然每个板块都有拉低限价的“福利盘”,但这些个别楼盘并不具有普遍意义,等其收官之后,区域均价、总价都将会有大幅度上涨。(现代快报+/ZAKER南京记者 纪彦君)